La location, un choix avisé?

Propriétaire ou locataire? Cette question revient régulièrement dans le discours des personnes qui amorcent leur vie adulte et démarrent leur carrière. De tout temps, la location d’un appartement, d’une maison en rangée ou d’un condo n’était qu’une étape avant l’accès à la propriété. Des études récentes révèlent toutefois que cette manière de voir tend à changer.

Aujourd’hui, au lieu de considérer la location d’un appartement comme une étape à court terme, de nombreuses personnes associent la location à plus de liberté, plus de flexibilité et moins d’engagement.   En revanche, l’achat d’une propriété, que ce soit une maison ou un condo, est synonyme d’engagement financier important et de responsabilités. Cette constatation est d’autant plus vraie pour les personnes qui actuellement vivent dans des marchés immobiliers florissants.

Que ce soit en début ou en fin de carrière, les gens toutes générations confondues recherchent un mode de vie qui offre une stabilité financière, de la mobilité et des commodités.

Sécurité financière

Selon les études, tant les jeunes que les moins jeunes trouvent insensés les coûts cachés de l’accès à la propriété et semblent délaisser cette voie. En plus des coûts d’acquisition et des versements hypothécaires mensuels, les nouveaux propriétaires devront tenir compte de l’augmentation régulière des prix des nouveaux électroménagers, de l’impôt foncier, des services publics, de l’assurance habitation et des coûts d’entretien. Les travaux d’entretien du terrain, de réparation et d’entretien général grugent une bonne partie des revenus du ménage. Et que dire de la lourde mise de fonds que les gens doivent épargner des années durant puisque la hausse des salaires ne suit pas forcément la flambée des prix des maisons.

Selon une étude en ligne dirigée par Anstice Communication, 36 % des répondants considèrent l’accès à la propriété comme un mauvais investissement et 34 % des répondants pensent que l’accès à la propriété coûte trop cher.

Une des plus grandes différences à l’avantage des locataires est qu’ils n’ont pas d’impôt foncier à payer et que les frais additionnels comme l’assurance habitation et les services publics sont beaucoup moins élevés. La location permet d’avoir plus de liquidités à investir ailleurs, comme dans le régime de retraite et les loisirs.

Les nouveaux propriétaires résidentiels courent également le risque de perdre leur investissement. La fluctuation continue de la valeur des propriétés peut avoir une incidence considérable sur les propriétaires, alors qu’elle touche si peu, voire aucunement les locataires. La valeur de la propriété fixe le montant des impôts fonciers, le montant de l’hypothèque, et plus encore. Les locataires ne souffrent pas d’un marché immobilier instable.

Grande mobilité

La location ne freine pas la mobilité. Un locataire peut déménager rapidement si le besoin se présente, car aucun lien de longue durée ne le retient. Pour les nouveaux venus sur le marché du travail ou ceux qui bâtissent leur carrière, cette flexibilité représente un grand atout.

Même ceux qui ont les moyens de s’acheter une maison choisissent de louer un logement pour garder la flexibilité d’accepter un poste ailleurs dans le monde. En effet, il est beaucoup plus difficile et coûteux de vendre et d’acheter une nouvelle maison dans un court laps de temps.

Cette flexibilité est également appréciée des nouveaux retraités qui souhaitent s’établir dans plus petit à moindre coût pour vivre selon leurs moyens. Pour un propriétaire, il est beaucoup plus coûteux de se départir d’une maison prestigieuse compte tenu des frais engendrés par la vente et l'achat résidentiel.

De plus, les locataires peuvent vivre n’importe où, tandis qu’un propriétaire doit s’établir là où il en a les moyens. Cela signifie que les quartiers plus branchés et plus invitants de la ville sont plus accessibles aux locataires qui souhaitent s’y établir.

Tracas en moins

De nombreuses personnes préfèrent louer un appartement plutôt que d'acheter une propriété pour s’éviter des tracas. L’entretien d’une maison ainsi que les corvées quotidiennes, comme le pelletage de la neige, la tonte de la pelouse, pèsent sur les épaules des propriétaires; les locataires en sont épargnés, car elles sont prises en charge par le gestionnaire de la propriété, comme Boardwalk. Si quelque chose brise ou ne se passe pas comme prévu, le locataire n’a qu’à communiquer avec son gestionnaire par téléphone ou par le portail pour créer un appel de service. Ceci n’est pas le cas pour le propriétaire.

De plus, de nombreux immeubles locatifs se surpassent dans l’offre de commodités haut de gamme, autrement inaccessibles. Les gestionnaires d’habitations locatives comme Boardwalk offrent une gamme de commodités comme, entre autres, une salle de conditionnement, une salle de réception et une piscine pour enrichir l’expérience du résident. La plupart des propriétaires ne pourraient même pas s’offrir les commodités mises à la disposition des résidents.

Alors, acheter ou ne pas acheter? Il est évident que le contexte économique d’aujourd’hui se prête mal aux ennuis et aux incertitudes financières reliés à la propriété.