Recherche d’appartement 101 : guide pour les novices de la location

La recherche d’un appartement peut s’avérer une expérience tant emballante qu’accablante, surtout pour les novices de la location. En raison du bon nombre de facteurs qui doivent être pris en compte, qu’il s'agisse de l’emplacement, des services de proximité, voire du budget, savoir par où commencer ne s’avère pas une mince tâche. Voilà pourquoi nous avons élaboré un guide sur les incontournables pour son tout premier appartement en vue de favoriser la transition et d’aider à trouver l’endroit idéal pour s’établir. Allons-y!

Budget

La priorité majeure de la liste des incontournables pour son tout premier appartement doit être accordée au budget. Pour ce faire, il faut, en tenant compte de ses dépenses et de son revenu mensuels, établir un budget mensuel raisonnable pour le loyer. La règle générale dit qu’il faudrait allouer plus ou moins 30 % de son revenu brut aux dépenses liées au logement.

Frais initiaux

Avant d’envisager de louer son tout premier appartement, il convient de s’informer de l'ensemble des frais initiaux, dont les frais liés à la demande de location, au dépôt de garantie et au premier mois de loyer. Il faut s’informer par ailleurs du montant du dépôt de garantie exigé et de la date prévue de son paiement. Pour ce faire, il faut toujours lire attentivement l’entente de location afin de comprendre les fins auxquelles servira le dépôt de garantie.

Frais mensuels

Il faut se renseigner sur les services publics, à savoir s’ils sont compris, en totalité ou en partie, dans le montant du loyer. Il ne faut pas oublier de tenir compte dans son budget des frais d'abonnement aux services de câblodistribution et de connexion Internet, si désirés. Bon nombre d'immeubles à logements exigent par ailleurs des frais de possession d’animaux de compagnie. Il peut s’agir d’un supplément mensuel au loyer ou d’un coût initial exigible avant l’emménagement.

Assurance locataire

Contrairement à l’assurance automobile, l’assurance locataire n’est pas exigée par la loi. Néanmoins, plusieurs sociétés de gestion immobilière ou propriétaires privé(e)s peuvent imposer à leur clientèle la souscription d’une assurance locataire. Cette dernière vise à protéger les personnes résidentes et leurs biens contre les sinistres comme le vol ou l’incendie. Il est souvent possible d’obtenir une réduction sur l’assurance locataire en louant un logement auprès d’une entreprise de gestion immobilière.

Mobilier et incontournables du tout premier appartement

Emménager dans son tout premier appartement, c’est aussi prévoir quelques achats indispensables. La bonne nouvelle est que la plupart de ces achats serviront pendant de nombreuses années. La liste des incontournables pour son tout premier appartement doit comprendre comme point de départ les meubles de base, soit un cadre de lit, un matelas et un canapé.

La liste des incontournables pour son tout premier appartement comprend également des articles de cuisine et de salle de bain, comme des couverts, de la vaisselle, des casseroles et des poêles, des produits de nettoyage, des serviettes et un rideau de douche.

À la recherche d’un logement meublé? Ce type de logement s’avère parfois un excellent choix pour les personnes nouvellement arrivées au Canada, celles aux études ou encore celles en quête d’une location de courte durée. Le fait d’envisager la possibilité de louer un logement meublé permet d’affiner la recherche et de trouver plus rapidement le logement idéal.

Emplacement

Maintenant que le budget est établi, il est temps de se centrer sur l'emplacement de son premier logement. Lors de la création de la liste des incontournables pour son tout premier appartement, il faut se demander s’il devrait être situé près du travail ou de l’école ou encore dans le centre-ville ou en banlieue. Il faut vérifier la distance à laquelle se trouve l’épicerie la plus proche ainsi que la proximité des espaces verts ou des sentiers pédestres.

Il est recommandé de choisir un emplacement qui permet de se rendre facilement à l’école ou au travail, mais aussi de s’imaginer profiter de chaque moment de détente. Boardwalk dispose de propriétés locatives dans tout le Canada, dans le centre-ville ou en banlieue, de quoi répondre à tout besoin en matière de location.

Commodités et espaces d’agrément

Il faut déterminer le type de commodités recherchées et indiquer dans sa liste des incontournables pour son tout premier appartement celles qui sont essentielles. Alors que certaines commodités sont « non essentielles », d’autres le sont dans le choix d’un premier appartement, notamment les buanderies, les salles de conditionnement physique, les espaces communs, de stationnement et d’entreposage.

Stationnement

Il est vrai qu’un stationnement souterrain constitue un avantage accessoire extraordinaire compte tenu des rigueurs de l'hiver canadien, mais ce type de stationnement est considéré comme non essentiel; toutefois, la plupart des Canadiens et Canadiennes estiment qu’un espace de stationnement est essentiel. Mettre à la disposition de la clientèle un stationnement pour les visiteurs s’avère également très commode pour les ami(e)s et la famille en visite lorsqu’on vit en plein centre-ville.

Espaces d’entreposage et cases à vélo

Alors que certaines propriétés résidentielles offrent un espace d'entreposage compris dans le loyer, d’autres l’offrent à la clientèle en sus du loyer ou encore n’offrent aucune option d’entreposage supplémentaire. Par ailleurs, certaines propriétés abritent également des supports à vélos, voire des cases à vélo.

Moment propice à la recherche de logement

Il convient de tenir compte du caractère saisonnier lorsqu’il est question de déménagement ou d’emménagement. Bien qu’il varie d’un endroit à un autre, au Canada, le moment propice à la recherche d’un logement se situe au printemps et en été.

Alors, il convient de ne pas passer à côté et de commencer les recherches sans plus tarder. Souvent, aussitôt qu’un avis de déménagement est remis, le logement est mis sur le marché, et ce, avant la fin de la durée du bail. Par conséquent, il faut entamer les recherches jusqu’à deux mois avant la date d’emménagement souhaitée. Pour ce qui est des personnes aux études en quête d’un logement pour l’année scolaire uniquement, il est conseillé de commencer les recherches tout au long de la période estivale afin de trouver un logement à temps, avant le mois de septembre.

Visite de logement

Il convient de prendre un rendez-vous pour la visite de logements en personne. Il s’agit de l’un des meilleurs moyens de s’assurer que le logement est adapté à ses besoins et à son mode de vie. Visiter un logement en personne et s’entretenir avec le ou la gestionnaire immobilier(ère) ou propriétaire sont par ailleurs l’une des meilleures façons d’éviter de tomber dans l’arnaque de la fausse location.

Au cours de la visite, et avant de prendre toute décision, il convient de s’informer sur tout ce qui a trait, entre autres, aux services publics, au service d’entretien général, au stationnement, à l’hébergement d’animaux de compagnie, aux règlements relatifs à l'usage du tabac, à la sécurité et aux espaces d’entreposage.

Arnaque de la fausse location

Personne n’est malheureusement à l’abri de l’arnaque de la fausse location. Par conséquent, dans le cadre de la recherche de son tout premier appartement, le meilleur conseil à suivre est de se dire que si le tout semble trop beau pour être vrai, c’est que ça l’est.

Il est recommandé de visiter des sites Web fiables et de s’abstenir de transférer une quelconque somme avant d'avoir confirmé la légitimité de l’annonce. Aucune personne physique ou morale n’est censée demander un transfert d’argent avant d’avoir passé en revue les modalités de l’entente de location et d’avoir fait visiter les lieux à louer.

L’internaute qui recherche un logement sur bwalk.com en parcourant les diverses annonces et en consultant les propriétés locatives de Boardwalk à travers le Canada est à l’abri de toute arnaque.

Documents

Toute demande de location d’un logement exige la soumission d’un certain nombre de documents qu’il convient d’avoir sous la main. Un(e) propriétaire ou une société de location fiable demandera à sa clientèle potentielle de fournir une pièce d’identité, une preuve de revenu (trois derniers relevés de paie), des références et une preuve d’assurance locataire.

Il se peut également qu’un rapport de solvabilité soit exigé ou que le ou la propriétaire ou la société de gestion immobilière demande l’autorisation de procéder en son nom à une vérification de solvabilité. Il est à noter que ces vérifications sont enregistrées et apparaîtront au dossier de crédit de la personne concernée, ce qui pourrait nuire à son pointage de crédit. Au Canada, les vérifications de solvabilité peuvent être réalisées auprès de l’une des deux coopératives de crédit suivantes : Equifax ou TransUnion.

La vie en location à Boardwalk

La recherche d’un logement peut constituer un défi de taille, surtout pour les novices de la location. Cependant, ce guide sur la location du premier appartement saura accompagner toute personne tout au long du processus afin qu’elle trouve l’endroit idéal pour s’établir. Toute personne qui suit ces conseils est sur la bonne voie pour dénicher l’appartement de ses rêves!

Boardwalk est bien plus qu’une simple entreprise de gestion immobilière et ses résident(e)s sont à ses yeux bien plus que de simples locataires. Boardwalk est une grande famille au sein de laquelle chaque personne résidente est membre respectée de la communauté Bwalk. Venez-vous d’arriver au Canada? Êtes-vous aux études ou nouvellement sur le marché du travail? Êtes-vous une personne âgée autonome? Nous avons pour vous un endroit débordant d’amour où il fait bon vivre. Permettez-nous de vous amener chez vous!

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